Заключение договора аренды нежилого помещения

Подписание договора аренды нежилого помещения - очень важный этап при оформлении юридического лица, который совершается, как правило, сразу после процедуры регистрации ООО в Едином государственном реестре юридических лиц. 

Важно отметить, что сдать в аренду помещение может либо собственник, либо тот, у которого есть полномочия. Полномочия на сдачу в аренду помещения должны быть закреплены документально, а именно составлена нотариальная доверенность. А если помещение принадлежит двум и более собственникам, то от них надо получить письменное нотариальное согласие на сдачу в аренду.

Возможно передать полномочия на заключению договора аренды на основании договора доверительного управления. В такой ситуации, между собственником и доверительным управляющим заключается договор доверительного управления, который должен пройти государственную регистрацию. Срок ограничен, не более 5 лет.

При сдаче помещения в аренду составляется договор аренды, который заключается на 11 месяцев или более. Если заключается на более долгий срок, чем 11 месяцев, то такой договор подлежит государственной регистрации. 

В договоре указываются основные статьи, без которых договор может считаться недействительным.

Основные права и обязанности арендодателя и арендатора прописываются в договоре согласно ст. 60 Гражданского кодекса РФ. В права и обязанности арендодателя входит обязанности передать имущество, право получать арендную плату и возврат своего имущества после окончания договора аренды. Права и обязанности арендатора состоят из обязанностей вносить арендную плату, обязанность возвратить имущество, право требовать временно владеть имуществом. Права и обязанности прописываются в договоре, постольку поскольку являются определяющими именно для договора аренды, с их помощью отличается договор аренды от других форм договоров. 

В договоре прописываются правомочия аренды, это может быть владение и пользование, или только пользование. Пользование подразумевает использовать помещение и извлекать полезные свойства. Владение – фактическое обладание объектом.

Договор аренды – это возмездный договор, следовательно, пункты про сумму и сроки выплаты арендой платы просто необходимо закрепить в договоре.  Чем более детально и ясно раскрыть данные понятия, тем раскрывается признак возмездности.

Индивидуализация объекта аренда проводится путём полного описания характеристик имущества. В договоре аренды указывают точный адрес помещения, размер, этажность и другие параметры, которые помогут идентифицировать объект сдачи в аренду.

Большое значение в договорах аренды стоит уделять целям и способам использования объекта аренды. Арендодатель должен их выяснить ещё до заключения договора. Так как в случае нарушений способов использования помещения, арендодатель может расторгнуть договор. 

Условия по ремонту, эксплуатации помещения так же требует отдельной главы в договоре и может прямо и ли косвенно влиять на права и обязанности сторон.

Договор аренды помещения при не соблюдении требований ГК РФ может быть признан не заключенным, не действительным, нарушать права и законные интересы собственника и арендатора, поэтому мы рекомендуем обращаться к юристам Мастерской Бизнеса.