Споры в товариществах собственников жилья (ТСЖ)
На сегодняшний день споры в ТСЖ с обращением в суд являются довольно распространенным явлением. Это связано, прежде всего, с несовершенством действующего законодательства, которое регулирует деятельность управляющих компаний и товариществ собственников жилья, а также взаимодействие с поставщиками коммунальных услуг. Как показывает практика, случаи судебного разбирательства возникают непосредственно после регистрации самого ТСЖ.
Товарищество собственников жилья является представителем собственников помещений в многоквартирном доме. Его действия направлены на удовлетворение интересов собственников. В соответствии с пунктом 1 статьи 49 ГК РФ товарищество собственников жилья, как и прочие некоммерческие организации, обладает не общей, а уставной или целевой правоспособностью. Самостоятельные права и обязанности ТСЖ возникают непосредственно при осуществлении им своей деятельности. Нарушение данных прав или неисполнение или некачественное исполнение обязанностей может служить основанием для обращения в арбитражный суд с целью разрешения споров.
Пожалуй, наиболее часто встречающейся проблемой, связанной с деятельностью товариществ собственников жилья и управляющих компаний является выделение состава общего имущества всех собственников помещений в многоквартирном доме и его последующее закрепление за каждым домовладельцем. По причине неопределенности порядка установления полного списка общего имущества многоквартирного дома нередко и возникают споры с ТСЖ. Яблоком раздора, как правило, становятся нежилые помещения, которые согласно заключенному с застройщиками или органами местного самоуправления договору могут принадлежать конкретному лицу.
Другой распространенный случай конфликта с управляющими компаниями – касается проблем, связанных с обжалованием принятых общим собранием членов ТСЖ решений. Зачастую находятся определенные группы жильцов, старающиеся выступить против общей воли большинства собственников помещений в многоквартирном доме. Разногласия возникают по поводу порядка установления платы за жилье, принятия решения проведения необходимых видов благоустройства и ремонта здания и прилегающих территорий. Нередко возникают конфликты, связанные и с составом самого правления.
Важно знать, что истцами в судебных разбирательствах с товариществами собственников жилья могут выступать и члены самого ТСЖ. Так, каждый член товарищества вправе обжаловать решение общего собрания в срок до шести месяцев, в случае если он не присутствовал при принятии данного решения или же голосовал против него. Кроме того причиной иска члена товарищества собственников жилья может стать решение общего собрания об увеличении оплаты коммунальных услуг, если данное решение нарушает его законные интересы, либо влечет за собой значительные убытки. Данные исковые заявления будут переданы на рассмотрение в районный суд.
Однако наиболее сложными вопросами являются смена метода управления или передача функций управления ТСЖ отдельных жилых домов или целых жилых комплексов одной управляющей компании другой. Решение споров в ТСЖ в данных случаях, как правило, не приносят требуемых результатов, и участники конфликтов оказываются вынужденными подавать иск в суд.
Опытные адвокаты Компании «Ю-Дисижн» окажут квалифицированную юридическую помощь при разрешении конфликтов с управляющими компаниями и товариществами собственников жилья. В перечень оказываемых услуг входят:
- Подробная консультация и подготовка требуемых документов;
- Представительство интересов истца в судах общей юрисдикции и арбитражных судах;
- Представительство интересов в досудебном урегулировании конфликтов и перед третьими лицами;
- Помощь в подготовке и составлении исковых заявлений, кассационных жалоб, апелляционных документов для подачи в суды различных инстанций;
- Помощь по подготовке и проведению общего собрания всех собственников помещений многоквартирного дома;
- Помощь по подготовке письменных обращений, соглашений и договоров.